什么是房屋消费者的物权期待权
《最高人民法院<关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定>理解与适用》第29条指出：房屋消费者物权期待权是指在执行程序中，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。某房地产公司将其开发的一栋商品楼发包给A公司建设施工，后B为了居住而购买了该楼房中的1602房，房地产公司向B交付了该房，但一直未办理过户登记。此后A公司建造的工程竣工验收合格，但房地产公司尚有3000万元的工程款到期未支付，A公司催告后，房地产公司仍未在合理期间内支付。因债务纠纷，该楼房就被房地产公司的债权人申请人民法院查封。上述例子中，A公司对该楼房享有建设工程价款优先受偿权，而B对1602房享有房屋消费者物权期待权，根据法律的相关规定，B对1602房的房屋消费者物权期待权在效力上是优先于A公司的建设工程价款优先受偿权。
房屋消费者的物权期待权需要满足什么条件？
其一，在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
其二，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；
其三，消费者已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》 第二条：商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。第三条：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。总而言之，物权保障了人们对物的合法权益，促进了社会的发展，伴随烂尾楼的频现，通过保护购房人生存权、住房权为目的，法律赋予了商品房消费者优先权的法律地位，避免购房人出现钱房两空。
